精神病人從一定程度上說(shuō)，屬于社會(huì)弱勢(shì)群體，在民事、刑事和其他法律規(guī)范方面受到了較大的保護(hù)。由于沒(méi)有足夠的識(shí)別和控制能力，只能受法律的保護(hù)而不受管制，但又有人由于利益的誘惑，欺騙精神病人，妄圖獲取不當(dāng)利益。深圳光明律師為您說(shuō)下面案例。

　　最近，鄭州許女士患了精神疾病已經(jīng)5年了。2019年1月，鄭州孔雀城售樓部工作人員來(lái)到許女士家中推銷(xiāo)房屋，見(jiàn)女兒三十多歲仍住在許女士家，便開(kāi)始推銷(xiāo)。在此。她告訴銷(xiāo)售人員，自己的女兒有精神疾病，沒(méi)辦法買(mǎi)房子，最后這個(gè)業(yè)務(wù)員還是把許女士的女兒帶到售樓部，交5萬(wàn)元定購(gòu)合同?，F(xiàn)在，許女士希望孔雀城售樓部盡快退房，而新鄭市房管局工作人員表示，此事正在處理中，國(guó)慶后將具體落實(shí)。

                                                                                     光明律師分析銷(xiāo)售員把商品房賣(mài)給精神病人"title="深圳光明律師分析銷(xiāo)售員把商品房賣(mài)給精神病人" />

　　精神病患者購(gòu)買(mǎi)房子，能不能退

　　精神病患者所從事的民事活動(dòng)，是否符合其精神健康狀況，可以從該行為與自己生活相關(guān)的程度、精神狀態(tài)是否能了解其行為，并預(yù)見(jiàn)相應(yīng)的行為后果，以及對(duì)行為標(biāo)的金額等方面的認(rèn)定。在完全無(wú)法識(shí)別和控制自身行為的情況下，例如患上了癡呆癥，利益相關(guān)者可以向法庭申請(qǐng)宣告他們?yōu)闊o(wú)民事行為能力人；如果精神病人能夠部分識(shí)別并控制自己的行為，則利害關(guān)系人可以申請(qǐng)宣告他為限制民事行為能力人。

　　依據(jù)我國(guó)民法，限制民事行為能力人所締結(jié)的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，仍有效，但純粹受益合同或符合其年齡、智力、心理健康狀況的合同，無(wú)須由法律代理人追認(rèn)。當(dāng)事人可向法定代理人催告，期限為一個(gè)月。法律代理人未作指示的，視為拒絕追認(rèn)。在合同被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。應(yīng)通過(guò)通知的方式做出撤銷(xiāo)。即是說(shuō)，如果許女士女兒屬于限制民事行為能力人的情形，其買(mǎi)房子的合同行為要經(jīng)過(guò)許女士本人的追認(rèn)才能證明是有效的，這是一種尚未生效的民事法律行為。

　　若其女兒完全不能識(shí)別和控制自己的行為，則屬于無(wú)民事行為能力人。因此訂立的購(gòu)房合同是無(wú)效的民事法律行為，自始無(wú)效，當(dāng)然無(wú)效，完全無(wú)效，售樓部應(yīng)退還其所欠房款。另一方以欺詐、脅迫或乘人之危，與當(dāng)事人真實(shí)意思表示相抵觸的民事法律行為，亦屬無(wú)效。

　　但是，若許女士女兒為間歇性發(fā)病的精神病患者，則按法律規(guī)定，確能證明間歇性精神病人在發(fā)病期間實(shí)施的民事行為，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。精神錯(cuò)亂狀態(tài)下實(shí)施的民事行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。也就是，如果是在精神清醒，沒(méi)有發(fā)病的時(shí)期簽定了購(gòu)房合同，那么售樓部就不需要退還房款了。深圳光明律師?