人去世后，家人料理完身后事，接下來(lái)就該說(shuō)分配遺產(chǎn)的問(wèn)題了。對(duì)于死去的人留下的房產(chǎn)遺產(chǎn)怎樣繼承呢？相信這是很多人都關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，深圳遺產(chǎn)律師在下文中為大家做出詳細(xì)的解答。

　　此類房產(chǎn)可分為獨(dú)自所有、共同共有和按份共有。

　　一、單獨(dú)所有

　　即指公民個(gè)人領(lǐng)有房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)。在此情況下，屋宇的繼承比較簡(jiǎn)單，該公民的繼承人有遺囑地按遺囑繼承，沒(méi)有遺囑的，按法定繼承。

　　二、共同共有

　　普遍存在于家庭關(guān)系中，如夫妻共有屋宇、家庭共有屋宇。在此情況下，在公民去世后，先要將該屋宇屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相干繼承人繼承。比方，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。

　　三、按份共有

　　和共同共有不同的是，按份共有中，死者對(duì)屋宇領(lǐng)有產(chǎn)權(quán)的份額在生前等于肯定的，身后，只有這部分份額，比方屋宇的三分之一、二分之一，屬于死者的正當(dāng)遺產(chǎn)，由死者的繼承人繼承。比方，該房產(chǎn)是兄弟之間購(gòu)置的，購(gòu)置時(shí)領(lǐng)取的金額分歧，兄弟之間根據(jù)出資金額占屋宇全款的比例按份共有屋宇，此中一個(gè)兄弟作古，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續(xù)期間就約定財(cái)產(chǎn)的具體份額，比如約定房屋丈夫占40％，妻子占60％。同樣，一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。

　　現(xiàn)實(shí)生活中還存在著公民還沒(méi)有完整獲得所有權(quán)便俄然去世的情形。比方公民在簽訂完屋宇交易協(xié)議后，在辦理過(guò)戶手續(xù)獲得產(chǎn)權(quán)登記證前突然死亡，由于我國(guó)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記制度，此時(shí)的房屋買賣合同并不是房屋產(chǎn)權(quán)的有力憑證，房屋買賣合同在法律上只屬于債權(quán)的范疇，表示你可以得到房屋產(chǎn)權(quán)。這種情況下，實(shí)踐中，繼承人可先繼承合同權(quán)利，待房產(chǎn)證取得后，再繼承。

　　如果有遺言，遺產(chǎn)的調(diào)配就按遺言來(lái)辦，假如沒(méi)有立下遺囑，則法定繼承辦理，遺產(chǎn)根據(jù)以下次第繼承：第一次第：配偶、子女、父母。第二次第：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)端后，首先由第一次第繼承人繼承，第二次第繼承人不繼承。沒(méi)有第一次第繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。如果產(chǎn)生遺產(chǎn)糾紛，則可走法定程序來(lái)繼承父母遺產(chǎn)，具體能分到多少遺產(chǎn)，這個(gè)要根據(jù)法院判決以及認(rèn)定了。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

　　對(duì)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺言繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。

　　到公證處開(kāi)具公證書需要帶兩個(gè)證實(shí)和兩個(gè)證件：

　　1、要到派出所開(kāi)死者的去世證實(shí)。

　　2、該套屋宇的產(chǎn)權(quán)證實(shí)或其余憑據(jù)；

　　3、要到死者地點(diǎn)單元（或許居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。

　　4、繼承人的身份證件。

　　法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢深圳遺產(chǎn)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。