屋宇承繼是平常生存中常見的，屋宇承繼是根據(jù)《民法典》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。它是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的一種方式。那么房屋如何繼承呢？在不少情況下，一對伉儷從開端的甜甜蜜蜜到最后的形同陌路都市履歷共有房的相干宰割的題目，這是他們在這段婚姻中最初的交加，雖然是財富上的。那么今天深圳律師事務(wù)所就來給你們回答這個問題，看最后房屋共同共有如何分割，又需要注意哪些問題呢。請看下面吧。

　　屋宇的配合共有人對屋宇享有對等的權(quán)力，對配合共有屋宇所有權(quán)的行使，應(yīng)由全部共有人商議同等，不克不及商議同等的，按多半共有人的看法辦理，不允許個別共有人獨享房屋所有權(quán)。對于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個別共有人處分共有房屋的行為無效。房屋分割共同共有關(guān)系終止時，必須對共同共有的房屋進行分割。

　　宰割時，應(yīng)先肯定各共有人的所有權(quán)份額，使配合共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿?，然后按份共有的體式格局舉行宰割。肯定各所有人的份額，應(yīng)本著商議同等的準繩，各所有人均應(yīng)本著聯(lián)結(jié)和睦、互助互讓的精神進行協(xié)商，以求達成一致的意見。若法律對此有特殊規(guī)定的，應(yīng)依照法律的規(guī)定。

　　共有人宰割所得的不動產(chǎn)或許動產(chǎn)有瑕疵的，其余共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。另有什么問題也可以咨詢律師。屋宇合法占有的認定標(biāo)準

　　屋宇正當(dāng)占領(lǐng)的認定規(guī)范？屋宇所有權(quán)，又叫屋宇產(chǎn)權(quán)，是屋宇所有人獨有性地操縱其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

　　1、占領(lǐng)：是產(chǎn)權(quán)人對其屋宇事實上的控制權(quán)；占有權(quán)是屋宇所有權(quán)的基礎(chǔ)內(nèi)容，沒有占領(lǐng)，就談不上所有權(quán)。然而占領(lǐng)并不是便是所有，由于占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

　　2、應(yīng)用：是產(chǎn)權(quán)人根據(jù)房產(chǎn)的功能，感化對屋宇加以利用的權(quán)利；使用權(quán)的行使必須符合下列條件：

　?。?）無損于屋宇的本質(zhì)。

　?。?）根據(jù)屋宇的天然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途使用。

　?。?）遵照法令和大眾道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

　　3、收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所發(fā)生的好處的權(quán)力；如將屋宇出租獲得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

　　4、懲罰：是產(chǎn)權(quán)人在事實上或法律上對房產(chǎn)舉行措置的權(quán)力。如依法對本人所有的房地產(chǎn)發(fā)售、出租、典質(zhì)、典當(dāng)、贈與、撤除等。處分權(quán)是屋宇產(chǎn)權(quán)的焦點，是屋宇產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使（法律上有特別規(guī)定的除外）。

　　5、克日：屋宇產(chǎn)權(quán)由屋宇所有權(quán)和地皮使用權(quán)兩部分構(gòu)成。此中，屋宇所有權(quán)的期限為永遠，而地皮使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

　　屋宇所有權(quán)是一種絕對權(quán)，即權(quán)利人不需要別人踴躍行動的協(xié)助就可以直接實現(xiàn)自己的權(quán)力。

　　1、評價。起首，通過評估公司對房屋進行市值評估。

　　2、公證。申請人應(yīng)當(dāng)?shù)轿萦钏诘氐墓C處辦理承繼公證，支付承繼公證書。

　　3、測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部分請求辦理屋宇面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，支付測繪結(jié)果或許附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　4、承繼掛號。申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、承繼公證書、屋宇測繪等證實到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

　　《民法典》第一千一百二十三條，承繼開端后，根據(jù)法定承繼辦理；有遺言的，根據(jù)遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

　　《中華國民共和國民法典》第一千一百三十條統(tǒng)一次第繼承人承繼遺產(chǎn)的份額，普遍應(yīng)該均等。對生存有非凡困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。

　　深圳律師事務(wù)所提醒大家，對被繼承人盡了首要撫養(yǎng)責(zé)任或許與被繼承人配合生存的繼承人，調(diào)配遺產(chǎn)時，能夠多分。有撫養(yǎng)才能和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。