一、如何轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)

　　深圳離婚房地產(chǎn)律師講共有財產(chǎn)是指兩個或兩個以上的人共同擁有同一財產(chǎn)的所有權(quán)。的共同所有權(quán)可分為共同所有權(quán)和共同所有權(quán)。

　　共有人可以根據(jù)共有人的份額進(jìn)行分割或轉(zhuǎn)讓，但其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

　　共同所有權(quán)是指共同所有人不能在共同財產(chǎn)中分享自己的份額。共同所有人對共同財產(chǎn)享有平等的權(quán)利，并承擔(dān)平等的義務(wù)。配偶共有財產(chǎn)的，除雙方另有約定外，一般共有。

　　共有財產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)全體共有人同意，任何共有人不得擅自處分，否則該處分將被視為無效。

　　對于一些長期形成的共同財產(chǎn)，一些共同所有者主張共同所有權(quán)，一些共同所有者主張共同所有權(quán)。如果共同所有者不能提供足夠的證據(jù)來證明其份額，則應(yīng)確定該共同所有權(quán)為共同所有權(quán)。

　　二、共有財產(chǎn)的分割。

　　共有關(guān)系的終止，包括共有人死亡、婚姻關(guān)系的終止、共有關(guān)系等。共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議分割；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)韧诠灿胸敭a(chǎn)。由于財產(chǎn)是特定的，受不能任意分割的限制，因此折扣主要用于分割。原則上，無論是協(xié)議分割還是折扣分割，都應(yīng)考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)，適當(dāng)照顧共有人的生活、生產(chǎn)等。
 

　　三、買賣共有房產(chǎn)的方式有哪些？

　　第一，獲得共有人的同意。在你出售房子之前，找到房子的共有人，獲得他們的同意，并要求他們向你出示同意書。這樣，你就可以自由處理和處置房地產(chǎn)，但出售房屋的收入需要根據(jù)共同份額進(jìn)行分割。

　　二是通過繼承、轉(zhuǎn)讓和贈與獲得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。如果其他共有人通過繼承、贈與和轉(zhuǎn)讓將完全產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給您，您也可以自由處置財產(chǎn)。

　　深圳離婚房地產(chǎn)律師提供法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條。

　　共有房地產(chǎn)地產(chǎn)或者動產(chǎn)，重大修復(fù)共有房地產(chǎn)或者動產(chǎn)的，除共有人之間另有約定外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的共有人或者全體共有人同意。