案件情況

　　王婚前花了30萬元買了一處房產(chǎn)。與李結(jié)婚后，他以50萬元出售了該房產(chǎn)，并以50萬元購(gòu)買了一套新房，仍以王的名義登記。王和李離婚了。關(guān)于房地產(chǎn)分割有三種觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)是，王在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房地產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)平均分割。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，在王婚后購(gòu)買的50萬元中，30萬元屬于王的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，增值部分的20萬元屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，20萬元可根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，王婚前購(gòu)買的50萬元個(gè)人財(cái)產(chǎn)仍屬于王的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。哪種觀點(diǎn)是正確的？
 

       深圳專業(yè)離婚律師分析

　  《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條第一款規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(1)》第十九條規(guī)定:婚姻法第十八條規(guī)定，夫妻一方的財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非當(dāng)事人另有約定。

     《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(3)》第五條規(guī)定:夫妻一方婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)的收入，除水果和自然增值外，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

       因此，王某婚前出資購(gòu)買的房產(chǎn)出售后收入的價(jià)格仍屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的存在而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。王某出售房產(chǎn)后的增值部分是否屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，取決于具體情況。如果是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化、土地價(jià)格升值或房地產(chǎn)位置等原因，根據(jù)投資回報(bào)原則，增值部分是基于原始交換價(jià)值的上升，仍應(yīng)屬于王的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

        如果增值部分是由雙方的共同行為造成的，如婚后房屋的裝修、維護(hù)和管理，則應(yīng)將增值部分作為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)依法分割。王將出售50萬元全額購(gòu)買財(cái)產(chǎn)，雖然在婚姻關(guān)系中購(gòu)買財(cái)產(chǎn)，但以婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，以個(gè)人名義登記，證明個(gè)人財(cái)產(chǎn)不轉(zhuǎn)換為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此新房所有權(quán)的確定可以根據(jù)上述增值部分確定。