如果夫妻在婚姻關(guān)系中貸款買房，房子是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，抵押貸款可以由一方償還。如果夫妻離婚，為了分割抵押貸款的房子，那么夫妻一起買房子，一方償還貸款，如何處理離婚？深圳龍崗離婚律師為你解答。
 

　　一、夫妻一起買房，一方還貸，離婚時(shí)怎么分

　　夫妻共同抵押購(gòu)買的房屋由一方償還，離婚時(shí)由雙方協(xié)商分割。協(xié)商不成的，可以向法院起訴。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第一百零八十七條離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況和照顧子女的原則判決。婦女和無(wú)過(guò)錯(cuò)方的權(quán)益。

　　夫妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)。

　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭的解釋(一)

　　第七十七條離婚時(shí)雙方對(duì)未取得所有權(quán)或者未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議或者協(xié)商不成的，人民法院不得判決房屋所有權(quán)的所有權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況使用。

　　當(dāng)事人取得前款規(guī)定的房屋完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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　　二、如何確定抵押房屋的所有權(quán)

　　就抵押房屋而言，支付首付款。以銀行貸款支付剩余抵押貸款的行為是買方履行房屋銷售合同的行為，買方取得房屋所有權(quán)的時(shí)間是房屋登記，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間。在離婚案件中，有幾種情況，抵押房屋的所有權(quán)很容易根據(jù)獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間來(lái)確定：

　　1.婚前雙方共同出資購(gòu)房，婚后以一方或夫妻名義購(gòu)房，按揭支付房款，婚姻期間取得房屋產(chǎn)權(quán)。

　　2.婚前，雙方都同意結(jié)婚的目的。共同出資購(gòu)買的房屋，無(wú)論婚后是否支付，只要婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　3.婚后買房，無(wú)論雙方婚后實(shí)際支付抵押房屋，只要婚姻關(guān)系和婚前財(cái)產(chǎn)屬于各自，即使以一方名義簽訂購(gòu)房合同，也可以視為家庭代理，認(rèn)定為夫妻共同購(gòu)買，離婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　在這兩種情況下，即使不辦理房屋共有權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了一方名稱，離婚時(shí)也應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)辦理。

　　通過(guò)以上分析，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，夫妻離婚時(shí)，抵押房屋由雙方協(xié)商分割。協(xié)商不成的，可以向法院起訴。法院不會(huì)直接判決房屋所有權(quán)，取得房屋完整產(chǎn)權(quán)后再處理房屋所有權(quán)。深圳龍崗離婚律師