依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，離婚是解除婚姻關(guān)系的方式，而離婚時(shí)要處理好夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，財(cái)產(chǎn)分割是有法律規(guī)定的，那么新婚姻法離婚財(cái)產(chǎn)如何分割?下面由南山區(qū)律師事務(wù)所為讀者進(jìn)行解答，希望以下的知識(shí)對(duì)讀者有所幫助。

　　離婚財(cái)產(chǎn)分割即夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)依法判決。

　　（一）夫妻共同財(cái)產(chǎn)的具體分割

　　跟著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展和住房軌制的革新，夫妻共同財(cái)產(chǎn)布局出現(xiàn)了多元化，尤其是屋宇和股權(quán)等代價(jià)較大的財(cái)產(chǎn)在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中占有較大的比例。在離婚案件中，解除婚姻關(guān)系不再是案件的主要ì盾，問(wèn)題主要集中于夫妻財(cái)產(chǎn)問(wèn)題和子女的撫養(yǎng)問(wèn)題，而夫妻財(cái)產(chǎn)分割則集中在房屋、股權(quán)等的分割上。

　?。?）夫妻共有或一方所有屋宇的處理

　　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期共同購(gòu)置、共同建筑的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解

　　釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中屋宇代價(jià)及歸屬達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)該準(zhǔn)予；（二）一方主意屋宇所有權(quán)的，由評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)錢對(duì)屋宇作出評(píng)價(jià)，獲得屋宇所有權(quán)的一方應(yīng)該賦予另一方賠償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方獲得賠償。在肯定屋宇分給哪方時(shí)，應(yīng)思量雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

　　婚后雙方對(duì)婚前一方所有的屋宇舉行修葺、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變換產(chǎn)權(quán)的，屋宇仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的屋宇應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處置。離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒(méi)有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

　?。?）因?yàn)槲覈?guó)住房軌制多樣化，住房權(quán)屬狀況也是多樣化的，詳細(xì)需要區(qū)分不同情況處理：

　　離婚時(shí)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋

　　第一，關(guān)于私房和具有產(chǎn)權(quán)證可上市生意業(yè)務(wù)的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來(lái)界定。

　　第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置為產(chǎn)權(quán)的，該屋宇為共同所有。因?yàn)楣渴褂脵?quán)可通過(guò)承租權(quán)讓渡的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，在離婚分割該房屋時(shí)，可區(qū)分下列情形處理：

　　a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策調(diào)配獲得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置為產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)樵诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無(wú)奈體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的互換代價(jià)，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。

　　b.一方婚前承租的公房，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)領(lǐng)取對(duì)價(jià)獲得的，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)該將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。

　　c.關(guān)于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的互換價(jià)值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫

　　妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處置。盡管因此夫妻一方名義購(gòu)置，但不因此夫妻共同財(cái)產(chǎn)而因此一方父母財(cái)產(chǎn)購(gòu)置，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字，仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，酌情考慮財(cái)產(chǎn)來(lái)源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購(gòu)買成了公房，且購(gòu)買的出資來(lái)自該方父母，應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn)。原系一方父母承租的公房，雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字，該房為家庭共有財(cái)產(chǎn)。

　?。?）夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)置屋宇，并按揭存款，產(chǎn)權(quán)登記在本人名下的，該屋宇仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭存款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

　?。ǘ╇x婚時(shí)未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋怎么分割

　　指離婚時(shí)夫妻雙方獲得的屋宇所有權(quán)只是部分產(chǎn)權(quán)，不是完整產(chǎn)權(quán)，主要指夫妻雙方依據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)置的私有屋宇。部分產(chǎn)權(quán)屋宇是國(guó)家歷次房改政策的產(chǎn)品，其凸起特色為部分產(chǎn)權(quán)懲罰遭到限定。依據(jù)國(guó)務(wù)院1991年6月宣布的《對(duì)于連續(xù)妥帖地舉行城鎮(zhèn)住房革新關(guān)照》，其特色集合表現(xiàn)為：第一，屋宇必須在購(gòu)置五年后能力出售；第二，出售時(shí)原補(bǔ)貼單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；第三，售房所得按照國(guó)家、單位、個(gè)人所占比例進(jìn)行分配。它可能是婚前或婚后購(gòu)買的但沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的公房。由于這類房屋涉及我國(guó)特殊的住房政策，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實(shí)物分割中存在一定的障礙。這種離婚時(shí)雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形，如果當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理，即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人應(yīng)用。當(dāng)事人獲得完整所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴。

　　是不是為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)民法物權(quán)道理和我國(guó)屋宇管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過(guò)戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。

　　是以關(guān)于在離婚案件中觸及的此類問(wèn)題，假如訴爭(zhēng)的屋宇是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

　　實(shí)踐中，多數(shù)時(shí)候爭(zhēng)奪夫妻共同財(cái)產(chǎn)都是由離婚律師幫忙爭(zhēng)奪的，你可以通過(guò)南山區(qū)律師事務(wù)所委托專業(yè)律師來(lái)幫助您爭(zhēng)奪更多的利益。