沒有房產(chǎn)證的房子可以繼承嗎？如何繼承？下面案例由深圳市繼承糾紛律師前來解釋：

　　一、案情簡介

　　2018年，李女士的丈夫林先生死于事故。林先生和李女士共同購買了盛盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的盛美龍社區(qū)房屋，并全額支付了購房款。目前，該房屋已交付使用，但由于房地產(chǎn)開發(fā)公司的原因，尚未辦理房地產(chǎn)證。

　　2019年，繁榮的房地產(chǎn)公司告訴林女士，她可以申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證書，但當(dāng)林女士去申請(qǐng)時(shí)，她被告知，由于林先生已經(jīng)去世，房子需要先完成繼承程序才能申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證書。林先生和李女士再婚，林先生和前妻馮女士有一個(gè)兒子林小已經(jīng)成年，李女士和前夫有一個(gè)女兒杜15歲，林父親早年去世，林先生和母親曹和繼父陶一起生活，李女士去法院咨詢，林先生的房子應(yīng)該如何繼承？

　　二、沒有房產(chǎn)證的房子怎么繼承？

　　在這種情況下，由于林先生去世，該房屋沒有取得產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百九條第一款的規(guī)定：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除，依法登記，但法律另有規(guī)定的除外。也就是說，如果房子沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，林先生不享有房子的所有權(quán)，那么如何保證繼承人的權(quán)利呢？

　　法院工作人員解釋說，由于林先生與繁榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了房屋銷售合同，并已交付房價(jià)，完成房屋交付，此時(shí)林先生享有相應(yīng)的合同權(quán)，即林先生的繼承人可以享有房屋合同權(quán)的繼承權(quán)。

　　由于房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書，在司法實(shí)踐中繼承所需的材料相對(duì)較多，一般來說，需要簽訂房屋銷售合同、購買確認(rèn)、購買發(fā)票，如果房屋辦理抵押貸款，也需要房屋抵押貸款證書、房屋交付單等。

　　三、誰是林先生的遺產(chǎn)繼承人？

　　《中華人民共和國民法典》第一百一百二十七條規(guī)定，遺產(chǎn)按下列順序繼承：

　　(一)第一順序:配偶、子女、父母；

　　(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　繼承開始后，由第一繼承人繼承，第二繼承人不繼承；第一繼承人不繼承的，由第二繼承人繼承。

　　本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)育子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

　　包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母在內(nèi)的父母。

　　本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

　　根據(jù)本規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的共同財(cái)產(chǎn)，一方死亡后，應(yīng)當(dāng)分配一半屬于第一順序繼承人的配偶。因此，在這種情況下，合同權(quán)利的一半應(yīng)分配給李女士，其余部分應(yīng)進(jìn)一步分為遺產(chǎn)。

　　在這種情況下，雖然林先生的妻子李女士和前妻的兒子小林沒有住在一起，但小林有權(quán)繼承自己的孩子關(guān)系。雖然林先生和李女士的女兒小杜沒有血緣關(guān)系，但他們形成了血緣關(guān)系，小杜也享有繼承權(quán)。此外，由于林先生和繼父不到18歲，形成了贍養(yǎng)關(guān)系，林先生的母親和繼父也有繼承權(quán)。最后，法院進(jìn)行了調(diào)解。由于房子現(xiàn)在由李女士居住，李女士繼承了房子的合同權(quán)，李女士需要支付其他繼承人相應(yīng)的折扣。深圳市繼承糾紛律師了解到最后，李女士拿著調(diào)解書辦理了財(cái)產(chǎn)登記，并取得了財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證書。