近年來(lái)，一些城鎮(zhèn)居民在城市呆了很長(zhǎng)時(shí)間，想去農(nóng)村買房，節(jié)假日可以過幾天田園生活。但是，這種購(gòu)買房產(chǎn)的行為不受法律保護(hù)，一旦發(fā)生糾紛，將承擔(dān)不必要的損失。近日，白云法院審結(jié)一起案件，小陳購(gòu)買了農(nóng)村宅基地，但轉(zhuǎn)讓合同因違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定被判無(wú)效。

　　那么，購(gòu)買價(jià)60多萬(wàn)元，你能得回來(lái)嗎？房屋拆遷補(bǔ)償200多萬(wàn)元。該屬于誰(shuí)？深圳房屋拆遷糾紛律師以案例解析：
 

　　基本案情

　　小陳與老范及其家人簽訂了《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將位于廣州市白云區(qū)某街道的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給小陳58.8萬(wàn)元。如果發(fā)生政府拆遷，宅基地上的所有拆遷補(bǔ)償都?xì)w小陳所有。后來(lái)，老范及其家人將上述宅基地旁邊的土地價(jià)格為2.1萬(wàn)元，鐵房?jī)r(jià)格為4萬(wàn)元。

　　小陳受讓上述地塊后，建了一棟六層半高的房子供家庭居住。但隨后，該地塊被納入政府征用拆遷范圍，小陳一家搬走，將場(chǎng)地移交給政府。

　　小陳認(rèn)為，《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，無(wú)效合同，老范家屬應(yīng)退還全部轉(zhuǎn)讓款，簽字費(fèi)，賠償房屋裝修損失，故起訴白云法院。
 

　　原告小陳訴說

　　轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，被告應(yīng)返還轉(zhuǎn)讓款65萬(wàn)元；

　　我花了377萬(wàn)元在宅基地上建房裝修，但拆遷補(bǔ)償只有249萬(wàn)元。被告應(yīng)賠償建房，裝修損失128萬(wàn)元；

　　宅基地使用權(quán)人登記為被告，辦理相關(guān)手續(xù)并領(lǐng)取賠償，由被告配合。被告向我索要簽名費(fèi)，簽名費(fèi)應(yīng)退還給我。
 

　　被告老范及其家人辯稱

　　涉案地塊拆遷款249萬(wàn)元，已包括宅基地、房屋等地上補(bǔ)償。我們收到后已全部支付給原告。沒有相應(yīng)的證據(jù)證明原告主張的房屋和裝修損失，涉案房屋實(shí)際使用多年，造成折舊貶值，從中獲得租金。我們不應(yīng)該賠償他們的房屋裝修損失。

　　我們實(shí)際收取了5萬(wàn)元的簽名費(fèi)，這是原告的真實(shí)意思，沒有撤銷的法律原因。原告知道所涉及的宅基地屬于集體土地購(gòu)買，對(duì)合同無(wú)效有過錯(cuò)，我們不應(yīng)返還合同款。