拆遷過程中房價上漲過快可以要求重新評估嗎？深圳律師咨詢網(wǎng)答，征收的時間進(jìn)行周期一般企業(yè)都會很長，但周邊國家房地產(chǎn)產(chǎn)品價格卻是隨著中國市場在波動。那么從公告到評估再到補(bǔ)償?shù)倪@段學(xué)習(xí)時間，很有可能導(dǎo)致房價會出現(xiàn)上漲過快的情形。那么在評估的時候我們就會開始出現(xiàn)不公平的情況，為此我國法律給出了風(fēng)險評估的時點要求。

　　參照《國有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價值補(bǔ)償不得低于被征收房屋決定公告日同類房屋的市場價格。《國有土地房屋征收評估辦法》第十條征收房屋價值評估時點為征收房屋決定公告之日。產(chǎn)權(quán)置換房屋價值評估時點應(yīng)與被征地房屋價值評估時點一致?？梢钥闯?，評估時點為房屋征收決定公告日期。同類房地產(chǎn)市場價格，是指估價時與被征地房屋的位置、用途、建造結(jié)構(gòu)相同或相似的房地產(chǎn)市場價格。

　　那么，如果征收方在作出補(bǔ)償決定時，剝奪了拆遷戶公平補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，單方面決定了不合理的補(bǔ)償價格，違背了法律規(guī)定的保護(hù)拆遷戶合法權(quán)益的原則，那么就應(yīng)該按照最新的房地產(chǎn)市場價格重新計算。

　　“違法強(qiáng)拆”，讓拆遷戶如鯁在喉，像一根刺時時出現(xiàn)刺痛拆遷戶。

　　2001年《拆遷條例》規(guī)定，強(qiáng)制拆遷有兩種方式：一是違法強(qiáng)制拆遷，由房屋拆遷管理部門申請強(qiáng)制拆遷，房屋所在地市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)指示有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷；一是司法強(qiáng)制拆遷，由房屋拆遷管理部門向人民法院申請強(qiáng)制拆遷。

　　隨著2011年《國有土地征收補(bǔ)償條例》（俗稱《新拆遷條例》）的出臺，許多居民欣喜若狂，所有的“違法強(qiáng)拆”都被廢除，新拆遷條例中的“違法強(qiáng)拆”已經(jīng)退出歷史舞臺。但事實并非如此。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。從這個規(guī)定可以看出，實際上新規(guī)定只是廢除了行政強(qiáng)制拆遷，司法強(qiáng)制拆遷依然存在，也就是說合法的非法強(qiáng)制拆遷依然存在。

　　“不可能進(jìn)行違法強(qiáng)拆”這種方法錯誤思想認(rèn)知在很多拆遷戶中還是企業(yè)存在的，這種文化誤解帶來的后果分析就是拆遷戶滋生了一個這樣學(xué)生一種社會心態(tài)：反正違法強(qiáng)拆被廢止了，房子怎么樣也不會被違法強(qiáng)拆，那就不僅可以理直氣壯地反抗違法強(qiáng)拆做釘子戶。我們必須要提醒大家，這種方式錯誤的想法發(fā)展必須通過扭轉(zhuǎn)過來，司法強(qiáng)拆依然沒有存在，只是躲、拖、耗而不積極有效應(yīng)對拆遷管理問題，最終目的還是有可能被違法強(qiáng)拆。

　　根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，拆遷戶的程序性權(quán)利有時限，釘住戶也有前提條件，即對拆遷的各項決定及時采取法律應(yīng)對措施。否則，唯一的辦法就是違法，違法后的權(quán)利維護(hù)將更加困難。

　　因此，深圳律師咨詢網(wǎng)提醒大家要根據(jù)自己的情況及時采取法律手段，對新的拆遷規(guī)定中的拆遷權(quán)利要積極行使，以免進(jìn)入司法拆遷過程。