被執(zhí)行人已將房款全數(shù)支付給開(kāi)發(fā)商（被執(zhí)行人自付一部分，銀行存款一部分），銀行辦理了典質(zhì)預(yù)報(bào)掛號(hào)（預(yù)典質(zhì)掛號(hào)），開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)辦理抵押權(quán)掛號(hào)以前對(duì)銀行存款負(fù)擔(dān)階段性連帶保管義務(wù)的商品房預(yù)售情況下，預(yù)售的商品房被法院預(yù)查封后，開(kāi)發(fā)商或被執(zhí)行人以仲裁或訴訟體式格局解除合同的，不得對(duì)抗人民法院的執(zhí)行，人民法院可以繼續(xù)執(zhí)行預(yù)售房產(chǎn)。深圳律師今天就來(lái)講講有關(guān)的一些問(wèn)題。
人民法院在辦理預(yù)售商品房預(yù)查封時(shí)，除向房產(chǎn)掛號(hào)部分投遞預(yù)查封無(wú)關(guān)法令文書(shū)以外，還應(yīng)實(shí)時(shí)向開(kāi)發(fā)商投遞預(yù)查封裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，告知預(yù)售商品房已被法院預(yù)查封，擅自向被執(zhí)行人退款承擔(dān)法律責(zé)任。
在人民法院辦理預(yù)售商品房預(yù)查封后向開(kāi)發(fā)商投遞預(yù)查封裁定和幫忙施行通知書(shū)前，開(kāi)發(fā)商已退還給被執(zhí)行人的款子，在變價(jià)款中預(yù)先扣除支付給開(kāi)發(fā)商。向開(kāi)發(fā)商投遞預(yù)查封裁定和幫忙施行關(guān)照書(shū)后，開(kāi)發(fā)商私自退還給被執(zhí)行人的款子，由開(kāi)發(fā)商自行追索。
關(guān)于開(kāi)發(fā)商已退還銀行的響應(yīng)款子，在變價(jià)款中預(yù)先扣除支付給開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有退還銀行響應(yīng)款子的，在變價(jià)款中預(yù)先扣除銀行存款相應(yīng)款項(xiàng)支付給銀行，并通知開(kāi)發(fā)商。
對(duì)于被執(zhí)行人與案外人（含配偶）共有的財(cái)產(chǎn)安全以及我國(guó)未成年學(xué)生子女名下財(cái)產(chǎn)，如何進(jìn)行執(zhí)行？
見(jiàn)效法令文書(shū)僅載明被執(zhí)行人個(gè)工資債務(wù)人，關(guān)于下列財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行法院可以執(zhí)行。
（一）被執(zhí)行人配頭名下的取款、股權(quán)（股份）、金融理財(cái)產(chǎn)物等，婚后掛號(hào)在被執(zhí)行人配頭雙方名下的房產(chǎn)、車輛以及婚后掛號(hào)在被執(zhí)行人和其配偶雙方名下的房產(chǎn)、車輛等財(cái)產(chǎn)；
（二）掛號(hào)在被執(zhí)行人及其別人名下的共有財(cái)富以及掛號(hào)在案外人名下但案外人抵賴屬于被執(zhí)行人財(cái)富或批準(zhǔn)作為被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)接受強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)；
（三）關(guān)于被執(zhí)行人未成年子女名下與其支出顯然不相稱的較大數(shù)額取款，掛號(hào)在被執(zhí)行人未成年子女雙方名下的房產(chǎn)、車輛或許掛號(hào)在被執(zhí)行人和其未成年子女名下的房產(chǎn)等，執(zhí)行法院可以執(zhí)行。
關(guān)于共有財(cái)富，應(yīng)該后行實(shí)物分割后執(zhí)行，但不能實(shí)物分割或分割會(huì)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)值明顯減損的，執(zhí)行法院可以整體處置。
關(guān)于措置后變價(jià)款的施行，以被執(zhí)行人在共有財(cái)富中所占份額為限。被執(zhí)行人在共有財(cái)富中所占份額，以掛號(hào)公示為準(zhǔn)；沒(méi)有掛號(hào)公示的，根據(jù)出資額肯定；不克不及肯定出資額的，視為等額享有。但關(guān)于被執(zhí)行人配偶單方名下以及被執(zhí)行人與其配偶雙方名下的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上以1/2份額為限執(zhí)行。
共有人或者未成年人子女基于實(shí)體權(quán)利提出異議的，適用民事訴訟法第二百二十七條的規(guī)定。最高人民法院對(duì)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《對(duì)于無(wú)證房產(chǎn)根據(jù)幫忙執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》的通知，各級(jí)人民法院在施行步伐中，既要依法執(zhí)行逼迫施行職責(zé)，又要恭敬屋宇掛號(hào)機(jī)構(gòu)依法享有的行政權(quán)力：既要保證執(zhí)行工作的順利開(kāi)展，也要防止“違法建筑”等不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋通過(guò)協(xié)助執(zhí)行行為合法化。
施行步伐中措置未辦理初始掛號(hào)的屋宇時(shí)，具有初始掛號(hào)前提的。施行法院措置后能夠依法向屋宇掛號(hào)機(jī)構(gòu)收回《幫忙施行通知書(shū)》；暫時(shí)不具備初始掛號(hào)前提的，施行法院措置后能夠向屋宇掛號(hào)機(jī)構(gòu)收回《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，并載明待房屋買(mǎi)受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》予以登記。
不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買(mǎi)受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋。后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買(mǎi)受人或承受人自行負(fù)責(zé)。
施行法院向屋宇掛號(hào)機(jī)構(gòu)收回《幫忙施行通知書(shū)》，屋宇掛號(hào)機(jī)構(gòu)覺(jué)得不具備初始掛號(hào)前提并作出書(shū)面解釋的，執(zhí)行法院應(yīng)在30日內(nèi)按照法令和有關(guān)規(guī)定，參照行政規(guī)章，對(duì)其說(shuō)明理由進(jìn)行審查。理由成立的，撤銷或變更《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》并書(shū)面通知房屋登記機(jī)構(gòu)：理由不成立的，書(shū)面通知房屋登記機(jī)構(gòu)限期按《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》辦理。
深圳律師了解到，在人民法院團(tuán)體措置前，共有人違心領(lǐng)取被執(zhí)行人應(yīng)有份額部分對(duì)應(yīng)的價(jià)款請(qǐng)求消除施行，債務(wù)人和債務(wù)人對(duì)此予以認(rèn)可的，人民法院可以準(zhǔn)許。處置時(shí)鼓勵(lì)共有人積極參與競(jìng)買(mǎi)，共有人競(jìng)買(mǎi)成交后僅需支付被執(zhí)行人應(yīng)有份額部分對(duì)應(yīng)的價(jià)款即可。