房子是一筆比較大的投資，那么新手買二手房房應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備呢？深圳房地產(chǎn)買賣律師前來(lái)解答：
 

　　一、確定購(gòu)房目標(biāo)。

　　理性和有計(jì)劃的消費(fèi)-買房的前提。根據(jù)自己的收入、支出和其他實(shí)際情況，確定適合自己的房地產(chǎn)。不要買房子就是買三個(gè)房間和兩個(gè)大廳，一步到位；相反，從你的實(shí)際情況出發(fā)，制定一個(gè)好的計(jì)劃。事實(shí)上，它可以滿足基本的生活需求，避免不必要的額外負(fù)擔(dān)。培養(yǎng)梯度消費(fèi)理念非常重要。

　　二、買房首付的積累。

　　買房首付的積累——買房的關(guān)鍵。首先，首先設(shè)定一個(gè)目標(biāo)，比如在畢業(yè)后5年內(nèi)支付首付款，然后為了實(shí)現(xiàn)你的目標(biāo)，合理分配你的收入。每個(gè)月留出一定數(shù)量的資金，并制定一個(gè)定期配額計(jì)劃。因?yàn)槿绻ㄆ诙~的強(qiáng)制性儲(chǔ)蓄計(jì)劃已經(jīng)開放，那么每個(gè)月都必須提供固定的資金，這意味著可用資金必須減少，因此消費(fèi)必須更加合理。一點(diǎn)一點(diǎn)的積累是一種財(cái)富。此外，建議您也可以先向父母借款首付款，然后在未來(lái)返還，以縮短積累時(shí)間，降低潛在的價(jià)格上漲成本。

　　三、學(xué)習(xí)買房常識(shí)。

　　學(xué)習(xí)一些基本的房地產(chǎn)知識(shí)——買房子的必要性。購(gòu)買房子是一種更專業(yè)的行為，因?yàn)樗婕敖痤~很大。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。法律、法規(guī)和程序也相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化。個(gè)人購(gòu)房模式相對(duì)成熟，流程相對(duì)容易。然而，目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有為個(gè)人購(gòu)房者培養(yǎng)出如此專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。因此，在買房之前有必要學(xué)習(xí)一些基本的房地產(chǎn)知識(shí)。

　　四、篩選購(gòu)房范圍。

　　選擇適合自己的房地產(chǎn)——根據(jù)你的能力買房子。面積小。首付款很少。房地產(chǎn)的總價(jià)格適合年輕人。建議購(gòu)買市中心的二手小房子或新開的小房子。二手小房子的優(yōu)點(diǎn)是交通方便。配套設(shè)施成熟。價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性仍然相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)合適的交通場(chǎng)所，即使工作改變和搬遷，旅行仍然可以方便。新開的小家庭的優(yōu)勢(shì)是房屋類型更合理。生活舒適度較高。未來(lái)的投資回報(bào)率相對(duì)較高。

　　五、節(jié)約出行時(shí)間成本。

　　旅行的時(shí)間成本也應(yīng)該在買房之前考慮。因?yàn)椴浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本越來(lái)越高。如果你每天花2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天1年=730小時(shí)=30天500小時(shí)=1520天=4年。

　　如果平均每天花兩個(gè)小時(shí)在交通上，開車或坐公交車的上班族一年大約有一個(gè)月的時(shí)間。

　　1.看房：

　　驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。在決定購(gòu)買房屋之前，我們必須檢查購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。產(chǎn)權(quán)尚不清楚。有爭(zhēng)議的人不得購(gòu)買，這往往是消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)最容易忽視的環(huán)節(jié)，也是購(gòu)買房屋風(fēng)險(xiǎn)的根本原因。

　　2.簽訂合同：

　　確認(rèn)雙方的合法身份。購(gòu)買二手房的合同一般有兩種，如果是通過(guò)中介購(gòu)買二手房，一定要約買賣雙方和中介簽訂三方合同。

　　3.購(gòu)買：購(gòu)買：：購(gòu)買：

　　首先，調(diào)查成本績(jī)效。消費(fèi)者需要首先確定他們所需房屋的基本條件，包括房屋類型。結(jié)構(gòu)。區(qū)域。關(guān)于房子的位置和心理價(jià)格，然后按照步驟進(jìn)行交易，以避免一些不必要的麻煩。

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　　4.辦理手續(xù)：

　　必要的程序不能簡(jiǎn)化。在選擇房子、看房子、簽訂合同三個(gè)步驟后，我們將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。這一階段的具體內(nèi)容是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、收據(jù)。

　　5.交房:

　　按照合同約定執(zhí)行。買賣雙方在辦理完所有手續(xù)后，可以按照合同條款移交房屋，買受人對(duì)房屋內(nèi)多處拆遷的房屋裝修及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后買受人付款。