關(guān)鍵詞: 小產(chǎn)權(quán)房,安全購(gòu)買,方法,法律咨詢熱線

　　下面是深圳律師精心為您準(zhǔn)備的有關(guān)如何安全購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，希望對(duì)您在工作生活中有所幫助。
 

　　小產(chǎn)房是深圳小產(chǎn)權(quán)房中比較常見的一種房源。這類房子最大的特點(diǎn)是價(jià)格較低，因此吸引了許多人購(gòu)買。與商品住宅不同，深圳購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房沒有任何限制，只要有足夠的資金，就可以購(gòu)買并落戶深圳。
 

　　深圳的小產(chǎn)權(quán)房也是有證的，并非所謂的違建，看過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的人經(jīng)常聽到售樓員說(shuō)“兩證一書”“歷史遺留問(wèn)題回函”，因?yàn)檫@小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上蓋的，所以沒有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，雖然在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府得到認(rèn)可，但完全不用擔(dān)心。值得注意的是，深圳小產(chǎn)權(quán)房2013年后就不允許建造了，另外轉(zhuǎn)讓和買賣時(shí)也要注意，在國(guó)家方面沒有備案要求買賣雙方自己遵守合同，當(dāng)然可以找第三方作見證。(律師證詞)
 

　　對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房的起源我們是從源頭上了解的。因?yàn)闅v史原因，深圳的城市化是從上到下的，可以說(shuō)是以村為單位，由點(diǎn)到面，成就了今天的深圳。在此過(guò)程中，社會(huì)各方面力量都參與到深圳的建設(shè)中來(lái)，特別是在深圳發(fā)展的初期，全社會(huì)的住房建設(shè)已經(jīng)滿足了各地大批深圳建設(shè)者的居住需求，為深圳特區(qū)的建設(shè)作出了巨大貢獻(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房已成為深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。根據(jù)統(tǒng)計(jì)?，F(xiàn)在深圳有小產(chǎn)權(quán)房40萬(wàn)套，四億多㎡，約占深圳住房總量的一半。小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在住著800萬(wàn)多萬(wàn)人。深圳小產(chǎn)權(quán)房可以說(shuō)占據(jù)了深圳樓市半壁江山。
 

　　想象一下，如果因?yàn)樯钲诘男‘a(chǎn)權(quán)房是非法的，要全部拆除，那么，深圳基本上要被推倒重建。這不只是一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題，也不只是一個(gè)法律問(wèn)題，而是一個(gè)社會(huì)政治問(wèn)題。由于深圳小產(chǎn)權(quán)房承載著大量的人口，沒有這些小產(chǎn)權(quán)房，深圳這個(gè)精巧的運(yùn)作城市，將立即無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)，政府最后總會(huì)想出一個(gè)好辦法來(lái)妥善解決這個(gè)問(wèn)題，不會(huì)讓八百萬(wàn)家庭的戶主無(wú)家可歸、無(wú)家可歸。
 

　　而在2009年5月21日召開的深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)會(huì)議上，又通過(guò)了《關(guān)于處理農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的決定》，這是深圳市處理城市化歷史遺留違法建筑的法律文件，是深圳在不同時(shí)期、不同類型的違法建筑都應(yīng)納入處理的范圍，進(jìn)行信息收集，建立信息數(shù)據(jù)庫(kù)，規(guī)范管理，為歷史遺留違法建筑的處理提供依據(jù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房在合規(guī)方面也是一步一步往好的方向走。深圳小產(chǎn)權(quán)房的安全，我們有擔(dān)心的理由，但沒有擔(dān)心的必要?？傊?，小產(chǎn)權(quán)房可以買得放心。
 

　　然后買完之后，大家最擔(dān)心的是假如自己真的遇到拆遷，是否能得到補(bǔ)償，這個(gè)問(wèn)題，我也可以明確的告訴你們，能夠得到補(bǔ)償。怎么會(huì)這樣說(shuō)！據(jù)報(bào)道，2017年3月3日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委官方網(wǎng)站發(fā)布了《房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格公告》，該《公告》針對(duì)歷史遺留住宅、違建等項(xiàng)目，進(jìn)行了較為明確的“官方”指導(dǎo)價(jià)。據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目以基準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買商品房作為基準(zhǔn)價(jià)格的適用范圍，具體以深圳市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站公布的基準(zhǔn)價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，這同時(shí)也意味著對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的征收，首次有了明確的“官方”指導(dǎo)價(jià)。由此可以看出，上置官員、下置各大媒體都在高度關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展。
 

　　并且從已經(jīng)完成的案例來(lái)看，這些購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，也都獲得了豐厚的補(bǔ)償和回報(bào)，甚至由于拆遷，小產(chǎn)權(quán)房變成了拆遷房，房產(chǎn)價(jià)值成倍增長(zhǎng)，業(yè)主個(gè)人也一夜暴富。還有許多朋友投資那些可能被拆遷的小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買等待政府拆遷補(bǔ)償。就在您還因此問(wèn)題，遲遲不敢入手小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，別人已投資小產(chǎn)權(quán)房，賺得盆滿缽滿。
 

　　還有一個(gè)更深層次的原因就是深圳小產(chǎn)權(quán)房被搶購(gòu)一空，我們都知道國(guó)內(nèi)限購(gòu)是比較嚴(yán)的，也許很多朋友雖然說(shuō)要買，但自己沒有購(gòu)買資格，那么此時(shí)只能選擇購(gòu)買其他類型的房子。而且小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買也沒有這方面的一些限制，所以很多朋友都會(huì)去買這種房子，另外就是這種房子的質(zhì)量方面是不會(huì)有問(wèn)題的，在建造的時(shí)候，質(zhì)量方面完全是按照商品房的質(zhì)量來(lái)建造的，所以大家都覺得，反正買了商品房也是買了房子，買了小產(chǎn)權(quán)房也是一樣，所以就有很多朋友愿意去買。
 

　　深圳本身就是個(gè)外來(lái)人口比較多的城市，而且有很多朋友都想在這里定居，想在這里定居就得有個(gè)住處，而小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格又如此便宜，那么很多外來(lái)人口都愿意在這里買房。深圳小產(chǎn)權(quán)房備受關(guān)注，另一個(gè)原因是目前這種房子正在不斷升值，因?yàn)槭袌?chǎng)上對(duì)這種房子的需求量非常大，所以說(shuō)有很多買主愿意出更高的價(jià)格來(lái)購(gòu)買。
 

　　因此，您是否仍然擔(dān)心購(gòu)買深圳小產(chǎn)權(quán)房的安全性？這不僅安全，而且絕對(duì)是一項(xiàng)有價(jià)值的投資。以上就是關(guān)于如何安全購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，深圳律師就介紹到這里了，希望能幫到大家。如果您的情況比較復(fù)雜，我們也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您登陸深圳律師事務(wù)網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。