一、住房貸款保證金收取比例

　　銀行發(fā)放貸款時(shí)，深圳房屋買(mǎi)賣(mài)律師了解到往往要求貸款企業(yè)或擔(dān)保企業(yè)提供一定數(shù)額的存款，至少5%，至少20%，存款通常進(jìn)入企業(yè)（貸款企業(yè)或擔(dān)保企業(yè)）在銀行專(zhuān)有特定賬戶(hù)，資金屬于企業(yè)，但企業(yè)不能使用，只有相應(yīng)的貸款按時(shí)歸還，存款歸還供應(yīng)商，當(dāng)然，銀行有時(shí)同時(shí)支付相應(yīng)的存款利息。

　　抵押貸款保證金的比例一般為15%。抵押貸款保證金是銀行在抵押貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開(kāi)發(fā)商收取的資金，并承擔(dān)抵押貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。直到產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理并完成抵押登記，銀行才將抵押貸款保證金退還給開(kāi)發(fā)商。

　　存款賬戶(hù)中的資金被法院凍結(jié)，扣除時(shí)有發(fā)生。原因是法院有時(shí)認(rèn)為存款擔(dān)保不屬于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，不能對(duì)抗第三方，即銀行沒(méi)有優(yōu)先賠償權(quán)。

　　二、抵押貸款保證金的意義。

　　抵押貸款保證金擔(dān)保為銀行抵押貸款提供了第二個(gè)還款來(lái)源，對(duì)維護(hù)銀行資金安全具有重要意義。
 

　　三、按揭貸款保證金辦理流程。

　?。?）房屋選擇：如果選擇房地產(chǎn)買(mǎi)家想要獲得房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)，他們?cè)谶x擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)該關(guān)注這方面的內(nèi)容。當(dāng)買(mǎi)方在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹了解到一些項(xiàng)目可以處理抵押貸款時(shí)，他們還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)是否得到銀行的支持，以確保抵押貸款的順利獲得。

　?。?）申請(qǐng)：申請(qǐng)抵押貸款的購(gòu)房者在確認(rèn)所選財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得抵押貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，填寫(xiě)抵押貸款申請(qǐng)。

　?。?）合同簽訂：簽訂購(gòu)房合同后，銀行收到買(mǎi)方提交的抵押申請(qǐng)的相關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)買(mǎi)方符合抵押貸款條件后，向買(mǎi)方發(fā)出貸款通知或抵押貸款承諾書(shū)。

　　購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售銷(xiāo)售合同》。購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并取得繳納房款憑證后，應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《建筑抵押貸款合同》，明確抵押貸款金額、年期、利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)。

　?。?）辦理相關(guān)手續(xù)：辦理抵押登記、保險(xiǎn)買(mǎi)家、開(kāi)發(fā)商、銀行持《建筑抵押貸款合同》和購(gòu)買(mǎi)合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)于未來(lái)的房屋，應(yīng)在竣工后辦理抵押登記的變更。

　　在正常情況下，由于抵押貸款期相對(duì)較長(zhǎng)，銀行要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以防止貸款風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將銀行列為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押品的總價(jià)值。在還清貸款本息之前，保險(xiǎn)單應(yīng)提交給銀行。

　　（5）完成：簽訂《建筑抵押貸款合同》后，開(kāi)立專(zhuān)項(xiàng)還款賬戶(hù)的買(mǎi)方應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)項(xiàng)還款賬戶(hù)，并簽署授權(quán)書(shū)，授權(quán)機(jī)構(gòu)支付銀行與抵押貸款合同相關(guān)的貸款本息和欠款。

　　以上是深圳房屋買(mǎi)賣(mài)律師總結(jié)的關(guān)于房屋保證金相關(guān)知識(shí)，如若想了解更多內(nèi)容請(qǐng)撥打電話(huà)咨詢(xún)。