眾所周知，在拆遷過程中，拆遷人和被拆遷人經(jīng)過協(xié)商達成一致意見，就會簽訂拆遷補償協(xié)議，用來補償被拆遷人一系列的損失，保證拆遷工程的順利進行。但是，各地的拆遷補償不一樣，國家規(guī)定的拆遷補償是否有用？下一步由福田律師為大家介紹相關(guān)問題。
 

　　一、國家規(guī)定的拆遷補償

　　拆遷補償是指拆遷人對被拆遷房屋的所有人，根據(jù)《國有土地上房屋征收和補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償可以采取貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式進行補償，也可以采用貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

　　做出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋所造成的搬遷、臨時安置的補償；對因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　城市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人予以補助和獎勵。
 

　　二、國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

　　全國拆遷補償?shù)木唧w計算標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　一是房屋補償費用，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃分，按平方米單價計算。

　　二是周轉(zhuǎn)補償費，按臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋居民每月補助。

　　三是根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定獎勵性補償費用。

　　按照《國有土地上房屋征收和補償條例》第二條、第十九條，征收單位、個人在國有土地上的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有人給予公平補償。對于被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日起同類房地產(chǎn)的市價。
 

　　三、拆遷補償款發(fā)放流程。

　　當(dāng)被拆遷人與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時，就補償金額、支付方式、支付條件等作了明確約定，屆時拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)，拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。從農(nóng)地征收開始到補償款發(fā)放全流程：征地通知-征地通知-補償?shù)怯?擬征地補償安置方案-補償安置方案-聽證-審批-補償安置資金。城鎮(zhèn)房屋拆遷啟動至補償款發(fā)放全流程：征收調(diào)查登記-房屋征收決定-征收補償方案(公布)-房屋征收公告-簽訂補償協(xié)議-房屋征收補償決定-支付-搬遷。
 

　　上面是福田律師為大家整理的關(guān)于國家拆遷補償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容。有價值的是，即使每個地方的補償標(biāo)準(zhǔn)不同，但也應(yīng)該在符合法律規(guī)定的前提下實施一系列合法程序。  深圳律師事務(wù)所