近年來，國家多次強(qiáng)調(diào)，在征地拆遷領(lǐng)域，嚴(yán)禁利用職務(wù)之便謀取私利。土地管理法第八十四條規(guī)定，土地管理主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任； 不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。此外，中央紀(jì)委、監(jiān)察部多次發(fā)出通知，鄭重強(qiáng)調(diào)“老虎”、“蒼蠅”必須同時治理，對群眾中出現(xiàn)的“四風(fēng)”和腐敗問題一批又一批地進(jìn)行了查處。基層黨風(fēng)廉政建設(shè)情況明顯好轉(zhuǎn)，但違紀(jì)違法、侵害群眾權(quán)益的問題仍有待進(jìn)一步消除。今天深圳拆遷官司律師為您盤點(diǎn)征地拆遷中的常見套路，幫您更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益：

　　一些人利用征地拆遷項(xiàng)目斂財牟利，為了個人名利，置法律法規(guī)于不顧，過著奢侈浪費(fèi)的生活，而一些普通百姓卻因?yàn)椴缓侠淼恼鞯夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而承受著巨大的心理壓力。

　　一、拿政策、紅頭文件說事，拒絕進(jìn)行合理經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

　　政策是上面定的，改不了。政策給你改了，對那些簽了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的人不公平！

　　“即使對于我們想給你一個更高的補(bǔ)償，上面也不會可以通過??！”

　　上面的對話是不是很熟悉？這是拆遷辦慣用的拖延戰(zhàn)術(shù)——拿政策和紅頭文件當(dāng)“擋箭牌”！

　　實(shí)踐中，拆遷辦常常可以拿著國家政策和紅頭文件當(dāng)“尚方寶劍”，以證明我們自己的征地拆遷問題行為是合法的、制定的標(biāo)準(zhǔn)是一個合理的，廣大農(nóng)村拆遷戶容易導(dǎo)致陷入到政策發(fā)展不可通過改變的誤區(qū)中，對其聽之任之。

　　我們首先需要知道的是，政策的定義和方向是什么？一些地方政府制定了拆遷政策，以達(dá)到制定拆遷政策的目的，便于其行使權(quán)力和管理。

　　其次，政策不等于法律，更不用說違法了。各級行政部門在征地過程中必須嚴(yán)格依法辦事，超出法律允許的范圍，魯莽行事，這是違法的！

　　2020年1月1日新實(shí)施的《土地管理法》就土地進(jìn)行征收補(bǔ)償適用存在問題研究做出了一個明確相關(guān)規(guī)定，其中第四十八條設(shè)定了我國企業(yè)征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t是“不降低學(xué)生原有的生活發(fā)展水平”。任何的地方政府政策都不可偏離法律可以設(shè)定的這一教學(xué)大綱，拆遷戶把握住這一方面基本理論原則就不會輕易拆遷戶所牽制。

　　二、評估價低，難以得到滿足之后的生活發(fā)展水平

　　你看，你家的這座老房子已經(jīng)破爛不堪了。不值多少錢！

　　“我們都是專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)。我們將根據(jù)我們評估的金額來補(bǔ)償他們。我們無法改變這一點(diǎn)！”

　　實(shí)踐中，不合理的評估報告讓拆遷戶吃了不少苦頭。有些地方的拆遷辦用評估報告來談補(bǔ)償。宅基地上的一套老房子，每平方米只評估幾百元，而安置房則是每平方米幾千元甚至上萬元的高價。而不是合理的拆遷補(bǔ)償，需要老百姓自掏腰包支付面積。這是一些拆遷戶的現(xiàn)狀。

　　這種風(fēng)險評估工作報告偏離了科學(xué)合理進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆ㄖ伟l(fā)展軌道，嚴(yán)重降低了拆遷戶的生活質(zhì)量水平。依據(jù)《國有企業(yè)土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條、第二十條的規(guī)定，無論是評估研究機(jī)構(gòu)的選擇自己還是對評估分析結(jié)果的異議，法律都給予了拆遷戶法律環(huán)境保護(hù)。

　　面對問題嚴(yán)重降低社會生活發(fā)展水平的評估工作報告，我們國家應(yīng)該拿起法律的武器及時維權(quán)，切勿與拆遷辦苦苦糾纏于評估研究報告是否合理的問題上。

　　三、拆除違章建筑代替拆除，達(dá)到低成本拆除的目的

　　你的房子沒有證，違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，已經(jīng)被認(rèn)定為違章建筑了！

　　“你再不拆就把你這個時候房子定成違章進(jìn)行建筑，等到被違法強(qiáng)拆了就沒有得到補(bǔ)償了！”

　　實(shí)踐中，當(dāng)拆遷戶在征收拆遷項(xiàng)目中對拆遷進(jìn)行補(bǔ)償安置工作標(biāo)準(zhǔn)非常不滿意而拒絕中國簽訂拆遷補(bǔ)償網(wǎng)絡(luò)協(xié)議時，拆遷辦極有發(fā)展可能通過拋出“違章建筑”這一理論說法，直接將拆遷戶的房屋認(rèn)定為違章建筑，進(jìn)而造成威脅其違章建筑環(huán)境無任何補(bǔ)償，迫使拆遷戶在不合理的拆遷補(bǔ)償技術(shù)協(xié)議上簽字，最終可以達(dá)到一個低成本拆遷的目的。

　　事實(shí)上，2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對非法建筑的認(rèn)定和審批程序才作了主要規(guī)定。簡單粗暴地認(rèn)為所有無證建筑都是違法建筑或不同意拆除的，認(rèn)為“成為”違法建筑的做法明顯是違法的！

　　首先，“所有無證房屋都是違章建筑”是錯誤的。一般來說，無證房屋之所以無證，大多是因?yàn)闅v史原因。比如幾十年前建的房子，沒有辦理相關(guān)證明，或者因?yàn)榧彝ト丝谠黾訉?dǎo)致家庭住房緊張而建的房子，在延長部分不能辦理相關(guān)證明。當(dāng)然，也有一部分人因?yàn)椴磺宄课莸臋?quán)屬而不辦證。對于歷史原因造成的無證房屋，需要根據(jù)當(dāng)時的具體情況進(jìn)行分析判斷。

　　其次，不論中國集體土地上的征收企業(yè)還是我國國有土地上房屋的征收，相關(guān)國家法律都規(guī)定了嚴(yán)格的征收管理程序，征收工作項(xiàng)目的進(jìn)行研究應(yīng)當(dāng)全面依法依規(guī)，確實(shí)可以保障拆遷戶的合法權(quán)益。拆遷辦假借拆除違章建筑文化之名行征地拆遷之實(shí)，規(guī)避合法征收制度流程，給予拆遷戶低補(bǔ)償或無補(bǔ)償，這種社會行為發(fā)展無疑是一個不合理也不合法的。

　　四、事后不履行口頭承諾是不合理的

　　“協(xié)議只是賠償?shù)囊徊糠?，拆遷后還會給你一筆錢！”

　　好，我們答應(yīng)你所說的一切。趕緊簽協(xié)議！

　　在征地進(jìn)行拆遷的后期，拆遷戶之間往往需要與拆遷辦簽訂相關(guān)拆遷風(fēng)險補(bǔ)償方式安置工作協(xié)議來將自己的訴求以及合法化、書面化。實(shí)踐中，有的拆遷戶天真地選擇相信拆遷辦的口頭組織承諾，稀里糊涂地簽了字，或者沒有屈服于拆遷辦的恐嚇、威脅而無奈簽字，甚至我們還有很大一部分人隨大流簽了字。

　　那么，我們在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時，應(yīng)該注意哪些問題？

　　1.不要簽空白協(xié)議。拆遷辦給出的口頭承諾再誘人再大方，書面上也不等于零，一切以書面協(xié)議中的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　2.必須就如何安置達(dá)成明確協(xié)議。拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)以約定的補(bǔ)償為依據(jù)。這里的補(bǔ)償不僅包括補(bǔ)償方式，還包括具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。比如在選擇安置房補(bǔ)償方式時，交房時間、地點(diǎn)、面積、違約責(zé)任等。必須指定安置房。沒有約定或者約定不明確，就會產(chǎn)生糾紛。

　　以上是深圳拆遷官司律師進(jìn)行盤點(diǎn)的征地拆遷中常見的套路，建議可以收藏！征地拆遷關(guān)系中國人民服務(wù)群眾的切身經(jīng)濟(jì)利益，關(guān)系發(fā)展社會主義和諧企業(yè)穩(wěn)定，堅決制止和糾正損害群眾自身利益的行為是法律的應(yīng)有之義。世界上我們沒有不透風(fēng)的墻，任何一個侵害公民個人合法利益的行為終將被嚴(yán)懲不貸！