近兩年來在疫情嚴重影響下經濟社會發(fā)展具有較為萎靡，很多朋友們的生意都受到了一個沖擊。為了我們能夠有充足的現(xiàn)金來進行分析買賣市場運作，很多同學朋友會通過房屋抵押來進行企業(yè)融資方式獲取錢款。那么對于這類被抵押的房屋拆遷補償款應該歸誰所有呢？抵押權人應當學習如何有效維護管理自己的利益呢？今天深圳拆遷補償標準網(wǎng)來和大家聊一聊關于抵押房屋拆遷補償歸屬涉及的法律環(huán)境問題！

　　一、抵押進行房屋建筑拆遷補償款歸誰所有？

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位和個人的房屋，應當對被征收房屋的所有權人給予公平補償。根據(jù)該法，即使將房屋抵押給銀行，抵押人（所有權人）仍是房屋的所有權人，房屋征收拆遷補償款仍支付給抵押人（所有權人），即房屋所有權人。

　　二、抵押權會隨著房屋拆遷而消失嗎？

　　房屋進行拆遷后，建立在原房產上的抵押權會隨著我國房屋拆遷而消失嗎？當然我們不會，如果抵押權會隨著城市拆遷而消失，也就沒人再敢接受用房子可以作為企業(yè)抵押了。那么這些房屋拆遷后，原有的抵押合同關系該如何正確處理呢？

　　1.債務人提前清償，取消擔保。

　　抵押權人（放款方）對于被征收方企業(yè)獲得的補償技術具有發(fā)展優(yōu)先受償權，根據(jù)《民法典》物權編的相關法律規(guī)定我們可知，在抵押貸款期間，抵押進行財產以及毀損、滅失風險或者被征收等，抵押權人（放款方）可以就獲得的保險金、賠償金問題或者經濟補償金等優(yōu)先受償。因此在通過抵押作為房屋被征收的，抵押權人（放款方）可要求學生優(yōu)先受償權。

　　2.重新進行設定擔保公司財產

　　《城市房地產抵押管理辦法》第三十八條規(guī)定，因國家建設需要，將抵押房地產納入拆遷范圍的，抵押當事人可以對抵押房地產進行重置。因此，為了繼續(xù)履行原借款合同，抵押權人（貸款人）可以要求抵押人（所有權人）提供其他合適的抵押物，新抵押物的價值需要足以保護主債權。

　　值得注意的是，如果按揭人（業(yè)主）選擇房屋拆遷補償?shù)男问绞俏飿I(yè)交換，則按揭人（貸款人）和按揭人（業(yè)主）需要重新簽訂新的按揭協(xié)議。由于房屋拆遷物權與房屋置換物權屬于兩個不同的、獨立的事物，在原房產上設定的抵押權的效力范圍不能達到房屋置換物權。為確保抵押權人（出貨人）享有被取代產權的房屋的抵押人（所有人）的優(yōu)先受償權，抵押權人必須重新確立抵押權，并與抵押人（所有人）就拆遷賠償所取得的房屋的主要債權簽訂新的抵押協(xié)議。

　　深圳拆遷補償標準網(wǎng)可以在此進行提醒我們大家，當已設定抵押權的房屋建筑拆遷時，抵押人（房主）應依法清理企業(yè)債務問題或者通過重新開始設定抵押房地產，如果抵押權人（放款方）遇到抵押人（房主）拒不還款也不配合國家重新設定擔保公司財產的情況，需及時了解咨詢拆遷律師，向人民法院提起行政訴訟。