近日，中央20天內(nèi)四次部署的新基礎(chǔ)設(shè)施火了，涉及5G基站建設(shè)、UHV、城際高鐵和城際軌道交通、新能源汽車充電樁、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等七大領(lǐng)域的新基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。正在成為熱點。在這波涉及宅基地信息化建設(shè)的5G 基礎(chǔ)設(shè)施新浪潮中，為了更好地保護農(nóng)民的權(quán)益，深圳拆遷官司律師總結(jié)整理了宅基地申請、一戶一戶、宅基地買賣、宅基地征收補償?shù)认嚓P(guān)法律問題，希望對大家有所幫助。

　　例如，為了探索如何利用數(shù)字手段推動宅基地信息化建設(shè)，使其成為農(nóng)村經(jīng)濟增長的新引擎，3月13日，華為和神州信息聯(lián)合舉辦了“農(nóng)村宅基地信息化研討會”，旨在共同推動農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的數(shù)字化，加速農(nóng)村地區(qū)的智能轉(zhuǎn)型。

　　可以說，在很多研究領(lǐng)域，新基建的硬仗已經(jīng)開始打響。

　　宅基地作為中國農(nóng)村村民可以用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體經(jīng)濟建設(shè)項目用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，是保障我國農(nóng)村村民戶有所居的土地資源基礎(chǔ)，對農(nóng)民來說就是具有一種非常重要的意義。

　　一、宅基地申請

　　2019年12月23日，農(nóng)村農(nóng)業(yè)部、自然資源部發(fā)布《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》，詳細規(guī)定了宅基地申請流程：

　　（1）符合企業(yè)申請工作條件的，以戶為單位向所在村民進行小組學(xué)生提出宅基地和建房的書面申請。

　?。?）村民進行小組可以收到申請后，提交村民通過小組工作會議研究討論，并將申請理由、擬用地空間位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組活動范圍內(nèi)公示。

　?。?）無異議的，村民團體應(yīng)當將材料提交村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會（以下簡稱村級組織）審批； 審批通過的，由村級組織提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

　?。?）農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和自然資源部門負責(zé)農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的審批工作。

　?。?）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以根據(jù)企業(yè)各部門聯(lián)合審查結(jié)果對宅基地申請信息進行審批。

　　應(yīng)當注意的是，如果沒有分村組，可以直接向村級組織提出書面申請，工作的第（2)(3）項由村級組織負責(zé)。

　　二、一戶一宅

　　土地管理法第六十二條第一款規(guī)定： “農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！蔽覈r(nóng)村宅基地的分配是基于“一家一戶”的原則，即一個家庭只能擁有一個宅基地。

　　然而，在實踐中，基于一些現(xiàn)實因素，往往會出現(xiàn) "一戶多房 "的現(xiàn)象。其中，只有“一戶多房”的部分情況受到法律保護，如：

　?。?）符合我們當?shù)氐姆謶艚ǚ堪l(fā)展條件，但是未分戶而另行進行建房過程中形成的一戶多宅。

　?。?）同一集體主義經(jīng)濟社會組織管理內(nèi)部的成員進行合法買賣宅基地形成的一戶多宅。

　　（3）雖然有不少住宅用地，但住宅用地的總面積符合大量住宅的標準。

　?。?）由于房屋繼承、贈與等原因形成了多戶住宅。

　?。?）因歷史文化遺留問題原因分析造成的一戶多宅。

　　三、宅基地買賣

　　新《土地管理法》劃定，在吻合必定前提的情況下，土地所有權(quán)人能夠經(jīng)由過程出讓、出租等方式將集體經(jīng)營性建設(shè)用地交由單位或者個人使用，具體辦法由國務(wù)院制定。

　　農(nóng)業(yè)農(nóng)村部在隨后制訂的《中心農(nóng)村事情向?qū)〗M辦公室 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部對于進一步增強農(nóng)村宅基地治理的關(guān)照》中劃定，宅基地和室廬，能夠經(jīng)由過程自立經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營時，需要簽訂合同，且租賃期限不得超過二十年。農(nóng)村村民在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部可以向符合宅基地申請條件的農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓宅基地。

　　由此，宅基地可以進入市場，在一定條件下在集體經(jīng)濟組織成員之間流轉(zhuǎn)，但不能賣給集體經(jīng)濟組織以外的人。

　　四、宅基地進行征收環(huán)境補償

　　如果將宅基地及其上的房屋納入征收范圍，有三種補償方式：

　?。?）在條件允許的情況下，安排被拆遷戶使用宅基地進行房屋改造，并對房屋改造成本價格進行補償；。

　　（2）純貨幣進行補償：拆遷戶如果我們選擇企業(yè)貨幣資金補償，一般是宅基地地價+房屋重建成本價+裝修設(shè)計裝飾補償+搬遷、臨時安置等費用。宅基地地價，可以通過參考依據(jù)當?shù)厝嗣裾块T制定的征地區(qū)片綜合影響地價，房屋重建成本價即現(xiàn)在、當下中國重新開始建造同等面積、結(jié)構(gòu)的房屋所需要的費用。

　?。?）房屋資產(chǎn)置換：如果拆遷戶選擇一個安置房，征收方應(yīng)按照合法房屋的實際使用面積與安置房面積達到至少1:1的比例可以進行數(shù)據(jù)置換。

　　新時期5G 基站建設(shè)是新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)浪潮中的一項系統(tǒng)工程。在這一重大變革中，農(nóng)村宅基地信息化建設(shè)對于推進農(nóng)村數(shù)字農(nóng)業(yè)、加快實現(xiàn)農(nóng)村智能化轉(zhuǎn)型具有重要作用。在此期間，如果我們農(nóng)民遇到宅基地法律問題，及時咨詢深圳拆遷官司律師，將有助于您解決問題，維護他們的合法權(quán)益。