家里要拆遷，您大概滿心歡心，拆舊建新原來便是喜事；您也大概憂心忡忡，不想脫離承載“回想與愛的家”。但豈論喜與憂，都會被隨之而來的不安、渺茫所庖代，拆遷來了該做什么、如何賠償?shù)?、拆遷補(bǔ)償不合理該怎么辦……深圳房屋拆遷律師提醒您，當(dāng)您將要或正在面臨拆遷，需做好以下準(zhǔn)備工作：

　　一、確認(rèn)拆遷性質(zhì)與土地性質(zhì)

　　面對拆遷，首先要弄清楚是誰主導(dǎo)的，誰要拆你。如果是當(dāng)局為了大眾好處而征地拆遷，擁有強(qiáng)制性，竭力爭奪正當(dāng)?shù)牟疬w賠償；如果是商業(yè)行為，不具有強(qiáng)制性，雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成，可以不同意拆遷。

　　我國土地性子分為國有土地與集體土地，分歧土地性子，拆遷時所合用的法律依據(jù)、征收流程不同，參照的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。因此，需要了解房屋所在地塊目前是屬于國有土地還是集體土地。

　　二、明確拆遷賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)

　　屋宇拆遷賠償體式格局包孕屋宇布置與泉幣賠償，拆遷戶有權(quán)抉擇拆遷賠償方式。國有土地上的房屋貨幣補(bǔ)償不能低于類似房地產(chǎn)的市場價格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則需要市、縣級人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被拆遷房屋按照面積最低1:1調(diào)換。

　　集體土地上屋宇泉幣賠償以重置成新價為準(zhǔn)繩，包孕屋宇的重建成新價和宅基地地價；劃入都會規(guī)劃區(qū)的集體土地上屋宇可主意參照周邊類似房地產(chǎn)市場價進(jìn)行補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換相同地段按合法面積最低拆一還一，確保不能降低拆遷戶的原有生活居住水平。

　　三、核對屋宇權(quán)屬信息、關(guān)注張貼的各類公告

　　實踐中，拆遷戶的屋宇權(quán)屬大概存在瑕疵，比方屋宇用地面積、修筑面積與權(quán)屬證書上不一致，老房撤除翻建、加建加蓋部分未舉行審批等，面臨這類情形，相干權(quán)利人一定要趁還沒有拆遷前，提前去補(bǔ)辦響應(yīng)的審批手續(xù)或許開具相應(yīng)的證明。房屋和土地相關(guān)的權(quán)利證書，一定要保存好，如發(fā)現(xiàn)丟失，盡快去相應(yīng)的部門查詢檔案登記補(bǔ)辦。

　　拆遷前和拆遷時，地點拆遷地區(qū)會連續(xù)張貼征地布告或征收布告。要注意，不是所有蓋紅章的文件便是當(dāng)局行動、無效文件。法律對分歧的布告文件劃定了明確的當(dāng)局構(gòu)造。比如農(nóng)村集體土地的征地批文應(yīng)當(dāng)由省級政府或國務(wù)院批準(zhǔn)實施；安置拆遷征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門擬定并上報市、縣級政府批準(zhǔn)同意后才能實施。

　　四、注重入戶調(diào)查及評估程序

　　肯定征收后，拆遷事情人員會到本地，挨家挨戶舉行屋宇丈量、勘查，肯定屋宇近況。作為拆遷戶需求踴躍合營，特別是沒有產(chǎn)權(quán)證書的拆遷戶，更應(yīng)該合營丈量，由于這多是證實被拆遷房屋實際狀況的有力證據(jù)。測量過程中，注意查看測量記錄的數(shù)據(jù)、結(jié)果與房屋實際情況是否一致，人口狀況登記是否全面。調(diào)查登記的信息與實際情況一致的情況下，簽字確認(rèn)，信息不一致的，及時提出并要求對方補(bǔ)充改正。

　　評價機(jī)構(gòu)的肯定應(yīng)該由拆遷戶商議抉擇，商議不成，按少數(shù)聽從多半的準(zhǔn)繩投票抉擇，或許接納搖號、抽簽等隨機(jī)體式格局肯定。拆遷戶要及時關(guān)注并積極選取評估公司，不要放棄自己對評估公司的選定權(quán)利。評估之后，如果對評估結(jié)果不滿意，不要隨意簽字，要及時對評估結(jié)果提出異議，申請復(fù)核、鑒定。

　　深圳房屋拆遷律師強(qiáng)調(diào)，假如征地拆遷賠償不合理，不同意征地拆遷賠償規(guī)范，怎么辦？首先，不要提交權(quán)屬證實原件，妥當(dāng)保管屋宇、土地相干證件原件，屋宇照片錄像等。其次，不要簽訂征地拆遷賠償布置和談，在對方有商議誠意的情況下，捉住每一次交涉協(xié)商的機(jī)會要求提高拆遷補(bǔ)償。最后，不要等到房子被違法強(qiáng)拆后才維權(quán)，要在保住房子的前提下依法維權(quán)，切記房子才是協(xié)商提高拆遷補(bǔ)償?shù)淖畲蠡I碼。如果不能阻止違法強(qiáng)拆行為發(fā)生，就盡己所能去取證。