案件情況

　　據(jù)報道，該建筑位于洛陽市宜陽縣世紀廣場的第一個社區(qū)。業(yè)主于2020年買房，并于2013年入住。到目前為止，他還沒有拿到產權證書。沒有產權證書的建筑可能會給業(yè)主帶來很多不便，如孩子的學校戶口和業(yè)主需要的抵押貸款資格。社區(qū)有170多棟住宅樓，但到目前為止還沒有成功申請產權證書。

　　在業(yè)主的購房合同中，業(yè)主與開發(fā)商同意，賣方應在商品房交付使用后180天內辦理房屋所有權登記。超過時間的，按100元/天承擔違約金。到目前為止，房地產開發(fā)商將向每位業(yè)主承擔超過10萬元的違約金。據(jù)開發(fā)商介紹，由于房地產容積率的變化，土地出讓金額增加了243萬元，導致房地產到目前為止無法辦理房地產證。

                                                
 

       深圳房產合同律師分析

　　根據(jù)我國法律，土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權轉讓給土地使用者，按照土地出讓價格的規(guī)定，或者原通過行政分配土地使用權、土地使用權有償轉讓、租賃、抵押、股權和投資，按照土地出讓價格的規(guī)定?。

　　根據(jù)我國《土地管理法》，以轉讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，在繳納土地使用權轉讓費等有償使用費后，方可使用土地。中國的建設用地許可證有兩種方式。國有土地的建設使用權可以通過行政分配和轉讓獲得。一般來說，除政府公益項目（拆遷返還房屋）外，商品房開發(fā)商應支付土地轉讓費。

　　對于開發(fā)商與業(yè)主簽訂的房屋銷售合同，約定的違約金按照中國民法典的合同編制。一方不履行合同義務或者不履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　業(yè)主與開發(fā)商的糾紛屬于購房合同糾紛，開發(fā)商違約的，由開發(fā)商承擔違約責任。深圳房產合同律師