常常有當事人問：征收方給的賠償不合理，我把案子托付給你們，律師能幫我爭取到哪些？對于這一問題的謎底，相信沒有一個律師可以給出肯定的答復(fù)。由于補償款的高下，自身就和屋宇或土地所處的地位、土地性質(zhì)、地上附著物情況、房屋面積和狀況、區(qū)片綜合地價或周邊類似房地產(chǎn)價格等綜合因素有關(guān)，不能一概而論。深圳拆遷律師今天就來講一下相關(guān)的情況。

　　每每，當事人如許問，實在更多程度上是想知道：咱們的律師會不會盡職盡責？會不會由于壓力和困難而半途放棄？究竟能夠為當事人爭取到什么程度？

　　關(guān)于您的這些顧忌，咱們但愿經(jīng)由過程上面這個由律所代辦署理的，前不久剛剛把官司打到最高院的案例，切切實實地讓您感受到：雖然維權(quán)之路布滿荊棘，但團隊作戰(zhàn)的拆遷律師會不斷努力，克服艱難險阻，力求幫您爭取到最大化的合法權(quán)益！

　　一、承租戶的糟心事兒

　　條約未到期，遇到征收，租的商店被收回并拆除。廣東省廣州市的歐陽老師為了經(jīng)商，在某區(qū)租了一間商店，而且出于長時間謀劃的思量，租賃期一簽便是5年。而后，他對這間承租的商鋪進行了裝修，計劃在5年的運營期內(nèi)收回成本，并獲得收益。

　　2年內(nèi)，商店買賣在他的打理下，逐步風生水起，有了回報。

　　然而，讓人始料未及的是，2年后本地實行征收，房東很快和征收方談攏了前提，簽了《賠償布置和談》，并將這間商店移交給征收方措置。隨后，征收方依據(jù)《賠償布置和談》的商定，以業(yè)主交屋期限已到為由，表示要收回房屋，向歐陽先生發(fā)出限期騰空房屋的《通知》，并在不久后拆除了這間商鋪的房屋。

　　至此，歐陽老師現(xiàn)在想要“在5年運營期內(nèi)發(fā)出本錢，并取得收益”的目的泡了湯，商店裝修的投入、未來持續(xù)可期的營收全都打了水漂，損失巨大。

　　二、維權(quán)路不易

　　當事人的正當財產(chǎn)權(quán)益受損，一、二審均被采納訴訟，怎么辦？

　　歐陽老師依法提起訴訟，要求法院確認征收方撤除商鋪房屋的行為違法。

　　然而事與愿違的是，該訴請被一、二審法院接踵采納。

　　一審法院廣州某中院覺得，歐陽老師作為商店的承租人，不享有該商店的所有權(quán)，不能對撤除屋宇的行動提起行政訴訟。二審法院廣東省高院覺得，商店的所有權(quán)因征收產(chǎn)生轉(zhuǎn)移，歐陽老師作為承租人，與撤除屋宇的行動沒有法律上的利弊關(guān)系，本案中因房屋租賃合同發(fā)生的爭議可依法通過民事途徑解決，故裁定駁回上訴，維持原裁定。

　　這時，可以說歐陽老師的維權(quán)暫時陷入了僵局。

　　接下來，是按照二審裁定、重新開端走民事訴訟步伐，仍是向最高人民法院申請再審，十分考驗律師的經(jīng)驗與能力。

　　三、勝利可期

　　訟事打到最高院，柳暗花明，維權(quán)之路終究見曙光。律所的律師都沒有在“怎么辦”這一問題上過量糾結(jié)。

　　根據(jù)多年來在征地拆遷畛域積存的厚實辦案教訓(xùn)，三位拆遷律師很快達成一致，明確了下一步的維權(quán)方案——向最高人民法院申請再審。

　　2019年7月11日，最高人民法院查明究竟后覺得，征收方強拆涉案商店屋宇的行動，大概侵犯了歐陽老師的合法權(quán)益，他與被訴違法強拆行為可能存在利害關(guān)系。

　　隨后，最高人民法院于2019年12月16日提審本案，進一步明確，“只要與被訴行政行動有利弊瓜葛，就應(yīng)該擁有被告資歷”，本案中歐陽老師供應(yīng)了承租屋宇舉行裝修、用于謀劃舉止的開端證據(jù)資料，應(yīng)當認為他與被訴拆除行為有利害關(guān)系，具有本案原告資格，其起訴符合法定條件，因此一、二審的裁定屬于適用法律錯誤，人民法院依法應(yīng)當受理他的起訴。

　　終究，最高人民法院裁定撤銷一、二審法院的行政裁定，指令一審法院連續(xù)審理本案，歐陽老師的維權(quán)之路終究見到了曙光。

　　盡管本案今朝仍未審理完結(jié)，但屬于當事人的勝利已然可期。

　　縱觀全部辦案進程，拆遷律師在一、二審法院均采納告狀的晦氣情況下，承受了偉大的辦案壓力，但仍保持將訟事一起打到了最高院，既為當事人爭奪到了公正，也用實際行動證明了拆遷律師的盡職盡責，踐行了身為法律人的初心與責任。

　　同時，本案作為屋宇征收案件中經(jīng)最高院審理確認的“承租戶是不是利弊關(guān)系人、是不是擁有被告資歷”的典型案例，極具借鑒意義，也在拆遷律師的辦案歷程中留下了濃墨重彩的一筆。

　　律所的主任趙健壯師曾說過，“拆遷維權(quán)之路盡管彌漫波折，但我會和團隊一路，不息起勁，降服艱苦險阻，用法律的武器保護老百姓的權(quán)益，為中國拆遷領(lǐng)域的法治建設(shè)盡一己之力”。希望在深圳拆遷律師的幫助下，更多當事人的合法權(quán)益能得到維護！