拆遷安置房是拆遷補(bǔ)償方式之一，雖然你的房屋是農(nóng)村拆遷安置房，但無論是征收國(guó)有土地上的房屋，還是征收集體土地上的房屋。更換的安置房是應(yīng)能處理房地產(chǎn)證大產(chǎn)權(quán)房的。拆遷安置房的選擇在拆遷后期可能會(huì)造成許多矛盾，現(xiàn)在深圳拆遷政策根據(jù)自己辦案的經(jīng)驗(yàn)，梳理出拆遷過程中應(yīng)注意的幾點(diǎn)：

　　一、房子的位置應(yīng)該清楚

　　在實(shí)踐中，很多拆遷戶僅僅需要依靠拆遷辦口頭教育對(duì)于我國(guó)房屋的描述，想象我們自己企業(yè)可以住到寬敞明亮的大房子，這對(duì)于學(xué)生后續(xù)進(jìn)行維權(quán)是很不利的。如果確定要通過選擇一個(gè)拆遷安置房，房屋的位置、房屋的朝向、房屋的地段、安置房的面積、安置房的層數(shù)，都是教師應(yīng)該更加清楚簡(jiǎn)單明了的，并且在網(wǎng)絡(luò)協(xié)議上寫明。

　　二、房屋質(zhì)量合格

　　這是最基本的要求。一套合格的房子，一個(gè)合格的工程，必須通過質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、消防、建設(shè)、國(guó)土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門的竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收后，要確定房子符合安全標(biāo)準(zhǔn)，才能入住。如果發(fā)現(xiàn)房屋不符合質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，可以拒絕入住。

　　三、及時(shí)進(jìn)行辦理沒有房產(chǎn)證

　　在一些地區(qū)，大多數(shù)是農(nóng)村地區(qū)，在許多情況下，房屋所有權(quán)證書被推遲，或者被明確告知屬于小產(chǎn)權(quán)的房屋無法處理，安置的人將來可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)證書，但時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。

　　安置補(bǔ)償協(xié)議有約定的，可以按照約定履行。如果沒有約定，房產(chǎn)證如何辦理，需要具體問題具體分析。比如株洲市規(guī)定，由區(qū)政府統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)證?！吨曛奘姓鞯匕仓梅拷ㄔO(shè)管理辦法》第十四條安置房竣工驗(yàn)收后，根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，由區(qū)人民政府按程序統(tǒng)一組織辦理征地和土地出讓手續(xù)，并負(fù)責(zé)向國(guó)土、房產(chǎn)部門申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　根據(jù)《土地資源管理法》，征地應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)務(wù)院、省、自治區(qū)、直轄市以及人民對(duì)于政府部門批準(zhǔn)，征地補(bǔ)償成本費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置工作方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后三個(gè)月內(nèi)全額支付。征地補(bǔ)償安置管理費(fèi)用分析不到位的，不得強(qiáng)行使用被征地。

　　四、我家一個(gè)房子離高速發(fā)展公路管理不到五米為什么不征收我家房子呢？

　　公路兩邊與現(xiàn)有建筑的控制活動(dòng)區(qū)域是有嚴(yán)格的法律制度規(guī)定的。根據(jù)企業(yè)不同的公路等級(jí)，國(guó)家劃分了不同的控制區(qū)。主要可以依據(jù)為《公路網(wǎng)絡(luò)安全環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》，其中第十一條，縣級(jí)以上這些地方人民對(duì)于政府工作應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會(huì)保障公路運(yùn)行信息安全和節(jié)約用地的原則問題以及公路經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，組織交通運(yùn)輸、國(guó)土資源等部門劃定公路建筑控制區(qū)的范圍。

　　道路建設(shè)控制區(qū)范圍內(nèi)，道路用地外緣與外界的標(biāo)準(zhǔn)距離為：

　　（一）國(guó)道進(jìn)行不少于20米；

　?。ǘ┦〉啦恍∮?5米；

　?。ㄈ┎簧儆?0米的縣道；

　?。ㄋ模┫懵凡簧儆?米。

　　屬于中國(guó)高速發(fā)展公路的，公路工程建筑控制區(qū)的范圍從公路用地外緣起向外的距離進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)要求不少于30米。

　　我們教師可以進(jìn)行清晰的看出企業(yè)根據(jù)學(xué)生不同發(fā)展道路等級(jí)，控制研究區(qū)域是不同的，拆遷律師提醒您要先明確您家房子臨近的公路等級(jí)，然后通過查看相應(yīng)條款。如果他們真的是樓主所說離高速公路不到五米，那么公司應(yīng)該建立屬于在控制區(qū)內(nèi)，是可以設(shè)計(jì)要求補(bǔ)償?shù)摹?

　　根據(jù)《公路安全防護(hù)條例》第十三條的規(guī)定，除公路防護(hù)需要外，禁止在公路建設(shè)控制區(qū)內(nèi)修建建筑物和地面構(gòu)筑物；公路建設(shè)控制區(qū)在劃定前已經(jīng)依法建設(shè)的，不得擴(kuò)大。因公路建設(shè)、保障公路安全等原因需要拆除的，依法給予賠償。如果您處于控制區(qū)，則可以相應(yīng)地進(jìn)行補(bǔ)償。關(guān)于公路管制區(qū)、鐵路保護(hù)區(qū)和高壓線路有架空電力線路保護(hù)區(qū)的文章已在深圳拆遷政策網(wǎng)站中推薦，可以注意查詢。