“父母出首付，小兩口還存款”，成為現(xiàn)今年輕人購(gòu)置婚房的首要體式格局。等到真正看中了房子，要簽訂購(gòu)房合同了，“產(chǎn)權(quán)證上到底寫哪幾個(gè)人的名字”往往就成了爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。今天深圳房產(chǎn)買賣律師就這個(gè)問(wèn)題詳細(xì)解答。

　　“準(zhǔn)婚房”的產(chǎn)權(quán)掛號(hào)名字，今天主要有5種做法及其法律后果：

　　1、寫“準(zhǔn)夫妻”兩個(gè)人的名字

　　這是大多數(shù)情人特別是女孩子的觀念，他們覺(jué)得，既然屋子買了是成親用的，將來(lái)也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。

　　法律后果：

　　如果是接納這類計(jì)劃，那么屋宇將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)富，存款也認(rèn)定是夫妻的配合債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離婚的情況，父母也無(wú)權(quán)索回出資的錢款。

　　但假如購(gòu)房后，“準(zhǔn)夫妻”并無(wú)舉行婚姻掛號(hào)，而是分別的話，盡管“準(zhǔn)婚房”仍是認(rèn)定為兩邊的共有財(cái)富，存款也認(rèn)定為兩邊的配合債權(quán)。但關(guān)于父母的出資，如果有相應(yīng)的證據(jù)顯示，父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，有些地區(qū)的法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚，如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資的錢款。

　　2、寫“父母”的名字

　　這是不少男方家長(zhǎng)的觀念。他們覺(jué)得，盡管屋子買了是成親用的，但畢竟戀人們尚無(wú)掛號(hào)，有的期房要等一年多能力交房，到時(shí)候分別了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒(méi)有什么投入，寫父母的名字也比較保險(xiǎn)。

　　法律前因：假如接納這類計(jì)劃，屋宇將被認(rèn)定是父母的財(cái)富，存款也認(rèn)定為父母的債權(quán)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，要求父母返還并平均分割。

　　3、寫“男方和父母”的名字

　　這類做法也很廣泛，每每是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳珨?shù)的首付款，將來(lái)還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn)。

　　法律前因：若接納這類計(jì)劃，屋宇認(rèn)定是男方和父母的共有財(cái)富，存款也認(rèn)定為男方和父母的共有債權(quán)，相應(yīng)的增值或升值也由男方和父母享有或負(fù)擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)富，依據(jù)新《婚姻法》，并不因成親而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果結(jié)婚后，夫妻雙方用婚后的收入還貸的，雙方離婚，女方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求男方和父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在“女方和父母”名下的法律后果亦是這樣。

　　4、寫“父母和準(zhǔn)夫妻”的名字

　　很多人覺(jué)得，與其這么貧苦，不如把所有的人都掛號(hào)到產(chǎn)權(quán)證上，如許人人都有權(quán)利，公平合理。

　　法律前因：若接納這類計(jì)劃，屋宇認(rèn)定是準(zhǔn)夫妻和父母的共有財(cái)富，存款也認(rèn)定為四人的共有債權(quán)，相應(yīng)的增值或升值也由四人共同享有或承擔(dān)。如果結(jié)婚后，僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母無(wú)權(quán)享有該部分的權(quán)利。

　　5、只寫“男方”或“女方”的名字

　　在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭單獨(dú)負(fù)擔(dān)所有的房款的情況下，為了防止婚后因父母地參與而發(fā)生麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

　　法律前因：這類情形需要從兩個(gè)角度舉行闡發(fā)：（1）一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，依據(jù)新《婚姻法》的劃定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)富，結(jié)婚后也不會(huì)主動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻配合財(cái)富，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。（2）一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院平日認(rèn)定為是一種附前提的贈(zèng)與行動(dòng)，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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