購(gòu)買(mǎi)的未來(lái)房屋可以出售。在未來(lái)房屋竣工交付預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證明前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；未來(lái)房屋完成并取得產(chǎn)權(quán)證明后，預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。關(guān)于未來(lái)房屋是否可以出售，深圳房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)律師為您詳細(xì)回答。

　　一、買(mǎi)的期房能賣(mài)嗎

　　1.購(gòu)買(mǎi)的未來(lái)房屋可以出售。期房竣工交付前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；期房完成后，預(yù)售人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。

　　2.法律依據(jù)：《民法典》

　　第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：

　　(一)根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；

　　(二)當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；

　　(三)依法不得轉(zhuǎn)讓。

　　如果當(dāng)事人同意非金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，則不得與善意的第三。當(dāng)事人同意不得轉(zhuǎn)讓金錢(qián)債權(quán)的，不得與第三人對(duì)抗。

                                     
 

　　二、期房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)是什么

　　1.根據(jù)圖紙，購(gòu)房者看到的大部分是房屋類型的平面圖。整個(gè)房地產(chǎn)的效果圖不是實(shí)物。許多開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)單模糊了房屋類型的平面圖，使得相關(guān)區(qū)域。房屋類型和裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確判斷；房地產(chǎn)的效果圖非常精致，會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者。如果房屋交付后與開(kāi)發(fā)商的宣傳差距較大，將造成損失。

　　2.很難把握開(kāi)發(fā)商的情況。如果開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程中因資金不足而停止工程，或因技術(shù)實(shí)力不足而降低施工質(zhì)量；在施工過(guò)程中擅自變更原設(shè)計(jì)或承諾，特別是社區(qū)配套設(shè)施和環(huán)境綠化，將給消費(fèi)者造成巨大損失。

　　3.市場(chǎng)和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，由于市場(chǎng)因素，房?jī)r(jià)會(huì)波動(dòng)。如果價(jià)格上漲，買(mǎi)方將受益；如果價(jià)格下跌，買(mǎi)方將遭受損失。

　　目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)基本都是期房，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是很火爆的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商會(huì)采取一些優(yōu)惠政策來(lái)吸引買(mǎi)家，但也很容易出現(xiàn)問(wèn)題。