一房二賣的認定是：由于買方法律風(fēng)險防范意識薄弱，賣方缺乏誠信、利益驅(qū)動和法律法規(guī)不足，房屋銷售合同簽訂后，賣方將房地產(chǎn)高價出售給第三方，導(dǎo)致銷售合同的目的無法實現(xiàn)。關(guān)于如何識別一房二賣的問題，深圳房產(chǎn)買賣律師為您解答。

　　一、如何確定一房二賣

　　1.一房二賣的認定是:由于買方法律風(fēng)險防范意識薄弱，賣方缺乏誠信、利益驅(qū)動和法律法規(guī)不足，賣方在簽訂房屋買賣合同后，將房產(chǎn)高價出售給第三方，無法達到買賣合同的目的。

　　2.法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

　　第一百四十六條行為人和對方以虛假意義實施的民事法律行為無效。

　　第五百零五條當(dāng)事人簽訂的超出經(jīng)營范圍的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一章第六章第三節(jié)的有關(guān)規(guī)定確定，合同不得超出經(jīng)營范圍。

　　第五百零六條下列免責(zé)條款無效：對方造成人身傷害的；因故意或者重大過失造成財產(chǎn)損失的。

                                       
 

　　二、一房二賣是否構(gòu)成詐騙

　　不一定。欺詐通常是為了欺騙金錢和非法占有。如果業(yè)主僅僅因房價上漲而破壞合同，通常沒有非法占有的目的，則不構(gòu)成欺詐。在這種情況下，業(yè)主通常計劃終止合同。退款是真誠的，但雙方不能協(xié)商賠償。

　　當(dāng)然，也有真正構(gòu)成欺詐的。業(yè)主以賣房為幌子，一房兩賣，甚至一房多賣。通過相關(guān)事實和證據(jù)，業(yè)主在簽訂合同收費時并未真正履行意向，目的是騙取多個買家的購房款。

　　一般來說，構(gòu)成詐騙的往往是一房多賣，業(yè)主騙了足夠的錢就會逃跑。當(dāng)然，要做出全面的判斷。如有欺詐行為，建議及時報案。